はじめての土地探しで失敗しないために

ー新築住宅をご検討中の方ヘ一
理想の住まいづくりは、「どんな土地を選ぶか」で大きく差が出ます。

Nプラスホームでは、家づくりのプロ目線で土地探しから丁寧にサポート。
ここでは、土地選びのポイントを分かりやすくご紹介します。

1.家族にとっての「優先条件」を整理する
土地を選ぶ前に、まずご家族で理想の暮らしをイメージしましょう。

・駅や学校への距離は？
・買い物や病院の利便性は？
・静かな環境？自然の多い場所？

条件に優先順位をつけておくと、迷ったときの判断軸になります。

2．土地と建物の「総予算」で考える
土地だけに予算をかけすぎると、建物や外構に妥協が必要になることも。
住宅づくりに必要な「土地＋建物＋諸費用」を含めたトータル予算で考えることが成功の秘訣です。

3.ハザードマップで将来の安心も確認

災害リスクを見落とすのは危険です。

・洪水や土砂災害の危険区域ではないか
・液状化や地盤の安定性はどうかなど、自治体のハザードマップを確認し、安全なエリアを選びましょう

4.実際に現地を歩いてみる
気になる土地は、朝・昼・夜や平日・休日など時間帯を変えて現地確認をおすすめします。
周辺の音、通行量、街灯の明るさ、近隣の雰囲気など、図面で分からないことがたくさんあります。

5.土地の形や方角も重要
土地の形状・方角・高低差は、家の間取りや日たりに大きく影響します。
一見価格が安い土地でも、造成や基礎工事に追加費用がかかるケースもあるため注意が必要です。

6.建築条件付きの土地はチェックを
「建築条件付き」とは、あらかじめ指定された建築会社で建てることが条件の土地です。自由な間取りが叶うか、プランの柔軟性があるかを必ず確認しましょう。

7. プロと一緒に土地を選ぶ
土地選びは不動産知識だけでなく、「その土地にどんな家が建てられるか」の見極めが大切です。
Nプラスホームでは、建築のプロとして法規制・インフラ状況・日当たり・間取りとの相性までトータルでアドバイスいたします。

失敗しない土地選びのためのチェック体制Nプラスホームでは、お客様の土地選びをサポートするために、独自の25項目チェックシートを設定しています。
これにより、プロの視点から冷静に判断できるため、「迷いすぎて前に進めない」状況を解決できます。

■ 土地選びのチェック基準

（全25項目）

1. 建築法規の確認
2. 接道道路の幅
3. 斜線制限（高さ制限）
4. 建ぺい率・容積率
5. 日当たり
6. 土地の形状
7. 公共交通機関へのアクセス
8. 接道条件（所有権等）
9. 所有権や登記状況
10.小中学校までの距離
11.商業施設（スーパー・コンビニ等）への距離
12.公共施設（公園・病院・郵便局など）への距離
13.隣接する高層建物の有無
14.高圧線の位置・影響
15.接道道路との高低差(盛土・排水)
16.坪数の適切性（希望の間取りが入るか）
17.土地価格の適正
18.希望エリアに該当しているか
19.土地の境界が確定しているか
20.電柱の位置
21.告知事項の有無（心理的瑕疵など）
22.前面道路の交通量
23.地下にトンネル等がないか
24.引き渡し条件（現状渡し・更地渡しなど）
25.ハザードマップでの災害リスク確認

土地と建物をトータルで考えるのが、
家づくり成功のカギ
土地だけを先に購入してしまうと、「建てたい家が建てられない」「追加工事で予算オーバー」など、思わぬ落とし穴も。だからこそ、土地＋建物のトータルバランスを見ながら計画することが大切です。

Nプラスホームでは、建築と不動産のプロが一体となって、ご予算に合わせて理想の暮らしが叶う場所をご提案しています。将来も安心して暮らせる土地選びをご一緒にサポートさせて頂きます。

Nプラスホームが選ばれる理由
・地域密着で地元の土地情報に強い
・不動産事業部と建築部門が連携
・25項目チェックで安心・納得の土地選び
・土地の条件に合わせた最適なプラン提案

「土地探しから相談できる工務店」は、実はそれほど多くありません。
Nプラスホームは、お客様の想いに寄り添い、土地探しから家づくりまでワンストップでサポートいたします。

まずはお気軽にご相談ください。

希望エリアやご予算、建てたい家のイメージをお伺いし、最適な土地をご提案いたします。